Exklusive Entwicklungsimmobilie mit Panoramablick auf den Lago Maggiore

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich auf dem Gipfel eines Hügels oberhalb des Ortes Porto Valtravaglia und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lago Maggiore sowie auf die Berge des Piemont und der benachbarten Schweiz. Eine seltene Lage von besonderem landschaftlichem Reiz, eingebettet in Ruhe und Natur.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 8.778 qm mit einer gegliederten und vielseitigen Topografie. Auf dem Areal befinden sich zwei bestehende Bauwerke, darunter eine offene Metallüberdachung mit betoniertem Boden von ca. 100 qm sowie ein großzügiger Rohbau aus Stahlbeton. Das Hauptgebäude verfügt über Stahlbetonfundamente und -stützen, ein Souterrain mit zwei erdberührten Seiten, Stahlbeton- und Ziegeldecken sowie ein Dach mit tragender Holzkonstruktion, vollständiger Wärmedämmung aus Steinwolle und Eindeckung mit portugiesischen Dachziegeln. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen (einschließlich Souterrain) und weist eine Bruttogeschossfläche von ca. 2.584 qm auf. Die Baugenehmigung wurde am 30. April 1996 erteilt; die Errichtung erfolgte über mehrere Jahre.
Gemäß dem aktuell gültigen kommunalen Bebauungsplan (PGT) ist die Liegenschaft als TR7 - Fläche für soziale und betreuende Dienstleistungen ausgewiesen und für die Realisierung von sozialen Einrichtungen von öffentlichem Interesse vorgesehen. Eine Bebauung ist nach Vorlage eines städtebaulichen Durchführungsplans mit vertraglicher Regelung möglich, welcher die zulässigen Nutzungen, eventuelle Vergünstigungen für ortsansässige Bürger sowie die Bereitstellung von Flächen für öffentliche Nutzung festlegt. Ein zusätzliches Bebauungspotenzial von 780 qm Bruttogeschossfläche ist vorgesehen. Aufgrund strenger landschafts- und naturschutzrechtlicher Vorgaben auf regionaler und provinzieller Ebene sowie der forstwirtschaftlichen Schutzbestimmungen sind keine weiteren Neubauten in den umliegenden hochwertigen Naturräumen zulässig, wodurch der langfristige Erhalt der Aussicht und der Umgebung gewährleistet ist. Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der eindrucksvollsten und geschützten Lagen am Lago Maggiore.